截止目前,沈阳楼市救市政策最彻底

发布日期:2022-05-17 12:04    点击次数:203

2022年4月29日,辽宁省沈阳市房产局发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》。

其中提到:经研究决定,非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的,执行沈阳户籍居民家庭购房政策,不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的,可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。

相比过往各城市的诸多变相架空限购的擦边球,沈阳举措可谓一步到位,虽然目前尚无法得到市场的量能反馈,但沈阳救市举措之于全国救市,还是有一定的借鉴意义。

首先,“非热钱区域”本来就没有必要设置限购政策,所以要拆除门槛也犯不着“一慢二看三通过”,尽快一步到位也就尽快可以试验出救市的效果。

其次,把同一类型的限制政策一次性放开,如果效果不行还可以直接调整方向,动用其他类型的刺激手段,救市也有一个时间窗口,西湖电子集团虽然管理者也在试错。

再者,市场重建的过程就像商业的成长阶段一样,都有一个“先尽可能入户开张&再筛选优化”的过程,充分认知本地市场的现状和“最痛点”,应开尽开再行优化。

第四,基于全国人口缩减的大背景,东北又是人口净流出重镇,尽可能降低门槛以引入——人、钱、势,看似是房地产行为,其实也为产业发展打前站。

其实,还有一个背景不得不交代:事实上,就在去年11月,沈阳曾有过一次“解除限购”的传言。当时,有市场传闻称,沈阳市房产局召集各大房企开会,将发布解除限购和限售、放宽契税政策等政策。然而不到1天,沈阳房产局回应政策咨询时就表明网传沈阳市解除限购、限售等政策不实。经查,沈阳仍执行现行限购、限售等政策,未发生改变。当时,正是全国楼市处于政策面、市场预期低谷的时期,业内认为,这一消息起码说明了市场心态对于政策放松的渴求很大。

从曾经的“救市一日游”到如今的一步到位并确立,沈阳楼市之于救市的迫切性和真实性已经毋庸置疑,也可以说历经“从叫停到放行”的半年间,对于楼市解困的终极诉求已经明确无误。

本次终于出台的救市政策堪称裸奔式的一步到位,完全可以脱离沈阳的地域和救市两个范畴,而是站在“打强行针做实验”的角度来看待它可能带来的深远意义:如果沈阳楼市短期内被刺激到,那么其他城市在“429尚方宝剑”加持之下没有必要进行逐级加量的逐步升级,毕竟楼市的积弱如果有“合成药”不妨一次性快速直面,而非头痛医头脚痛医脚。

当然很重要的一点,也需要监测沈阳救市的执行保障和效果反馈,不仅为沈阳楼市的回暖,也为其他同等级城市的楼市回血提供一个抄作业的范本。

AAB